抵押贷款利率降至历史低点,但可能无法推动住房市场复苏

2019-05-21 02:00:10 石枥 26

30年期固定抵押贷款利率是11月18日以来的最低水平,当时也是4.39%。 11月早些时候,自从Freddie Mac保持着1971年以来的记录以来,该比率达到了最低水平--4.17%。

利率和抵押贷款利率可能会保持低位,这可能有助于陷入困境的房地产市场。 但紧缩的信贷和贷款标准以及大量丧失抵押品赎回权的做法使得价格保持在低位,并且正在加剧该行业加速发展的能力。

据CoreLogic报道,与此同时,大约23%的房主在抵押贷款中处于水下,这超过了房产的价值。

高失业率和整体经济增长缓慢的因素,不难看出为什么房地产市场停滞不前。

根据桑德斯的分析,随着失业率上升,价格下降。

乔治梅森大学(George Mason University)房地产教授安东尼•桑德斯(Anthony Sanders)表示,“我们可能会看到房地产市场出现”死猫反弹“。

国债收益率和抵押贷款利率紧密相关,历史利差平均约为1.65%。 桑德斯表示,周四国债下跌至2.40%,30年期贷款利率可能维持在4.125%或4.0%左右。

“如果10年期国债进一步下跌,对抵押贷款利率来说将是一个好消息。请注意,利差仍低于历史平均水平,”桑德斯表示。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上个月表示,自从市场崩溃以来房地产业可能是房地产业最糟糕的一年,6月份以前拥有房屋的销售额下降。

上个月成屋销售下降0.8%,经季节性调整后的年率为477万,低于5月份的481万,为7个月以来的最低点。

根据S&P / Case-Shiller 20城市指数,截至5月份的房屋价格下跌4.5%。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)本周表示,抵押贷款申请人数较一周前增加了7.1%,房屋贷款利率降至历史最低水平,推动了再融资和购买。

根据工商管理硕士发布的每周报告,再融资指数上涨7.8%,截至7月29日当周的再融资指数上涨5.1%。