现房销售预示着房地产市场又一个糟糕的一年

2019-05-21 15:00:13 毛铄 26

去年,售出了491万套房屋,这是13年来销量最差的一年,因为自住房市场崩溃以来,过去五年中有四个房屋销售下降。

虽然大多数原因不明,但潜在买家上个月取消了16%的合同,高于5月份的4%,这是自一年多以来这种记录开始以来的最高水平。

NAR表示,由于信贷紧缩和评估较低,部分买家可能已取消购买。

“然而,经济不确定性和联邦预算崩溃可能导致一些消费者或贷款人犹豫不决,”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。

白宫和国会领导人似乎正在接近达成一项协议,该协议将允许增加债务上限以避免违约,因为8月2日的最后期限即将到来。

价格小幅上涨,而首次购买者的市场份额下降。

首次购房者在6月份购买了31%的房屋,低于5月份的36%。 受购房者税收抵免的推动,2010年6月这些买家占市场份额的43%。

6月份投资者占购买活动的19%,与5月持平; 他们在2010年6月占13%。

6月所有住房类型的全国房屋中位数价格为184,300美元,比2010年6月上涨0.8%。

陷入困境的房屋 - 止赎和卖空通常以大幅折扣出售 - 占6月销售额的30%,而5月为31%,2010年6月为32%。

丧失抵押品赎回权已经涌入市场,为一些潜在的购房者提供了优惠,但阻碍了新建筑的建设。

6月份30年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率为4.51%,低于5月份的4.64%。 根据房地美(Freddie Mac)的说法,2010年6月的房价为4.74%。

NAR总裁Ron Phipps表示,“由于2011年迄今为止住房负担能力创历史新高,我们通常会看到房屋销售强劲。”

“即使创造就业机会低于预期,过度紧缩的贷款标准也使许多买家无法完成交易。 虽然华盛顿正在考虑的建议可以有效地对贷款施加更多限制,但一些银行高管暗示,在不久的将来,信贷可能会恢复到更正常,更安全的标准,但这一过程的拖延正在阻碍经济复苏。 ”

Phipps补充说,由于10月1日生效,较低的抵押贷款限额已经产生影响。

“一些贷款人对现有合约的贷款限额较低,预计他们可能不会在9月底前关闭,”他说。

因此,一些合同可能会被取消,因为某些买家不愿意或无法获得更昂贵的大型抵押贷款。“

6月底的住房存量总量增加了3.3%,达到377万套可供出售的现有住房,相当于目前销售速度的9个半月供应量,高于5月份约9个月的供应量。

现金交易,通常是投资者,占6月销售额的29%,低于5月的30%,高于2010年6月的24%。

销售额的平衡是重复买家,6月份市场份额为50%,高于5月份的45%。

6月份经季节性调整后的年度房屋销售数量为424万套,但单户住宅销售数量保持不变,但比2010年6月的458万套低7.4%。6月份单户住宅价格中位数为184,600美元,较上年同期增长0.6%。一年前。

6月份现有的共管公寓和合作公寓销售额下降7%,经季节性调整后的年率为530,000,而5月为570,000,比一年前的646,000单位水平低18%。 6月份现有公寓价格中位数为182,300美元,较2010年6月上涨1.8%。

从地区来看,东北地区的现房销售下降5.2%至6月份的年均增长73万,比2010年6月低17%。东北地区的中位数价格为261,000美元,比去年同期增长3.1%。

6月中西部的现房销售增长1%,达到104万,但比一年前低14%。 中西部的中位数价格为147,700美元,较2010年6月下降5.3%。

在南方,6月成屋销售增长0.5%至186万年的水平,但比2010年6月低5.6%。南方的中位数价格为159,100美元,比去年同期下降0.1%。

西部现房销售下降1.7%至6月的114万年,比一年前下降2.6%。 西部的中位数价格为240,400美元,比2010年6月上涨9.5%。