新屋销售下降,2011年可能是最糟糕的一年

2019-05-31 02:04:00 喻瑗 26

7月份新房数量连续第三个月下滑,这表明房屋仍然拖累经济。 如果目前的步伐继续下去,2011年将是迄今为止至少半个世纪以来的新房销售最糟糕的一年。 商务部周二表示,7月销售额下降近1%,经季节性调整后的年率为298,000。 这不到经济学家认为代表健康市场的700,000的一半。

去年,共有323,000套房屋被售出 - 这是历史上最差的一年,可追溯到1963年。

虽然新房不到住房市场的五分之一,但它们对经济产生了巨大的影响。 根据全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据,每栋房屋平均创造三个就业岗位和90,000美元的税收。

高失业率,更高的首付款和更严格的贷款标准阻碍了许多人购买房屋。

股市暴跌以及人们越来越担心美国可能会再次陷入衰退,这也让人们无法进入陷入困境的房地产市场。

富国银行(Wells Fargo)高级经济学家马克•维特纳(Mark Vitner)表示,对工作保障的再度担忧可能会打压许多潜在买家的头脑。

Capital Economics的高级美国经济学家保罗•戴尔斯(Paul Dales)表示,美国经济放缓已经抵消了超低抵押贷款利率的任何推动。

“新家是一种奢侈品,许多美国人再也买不起了,”戴尔斯说。

所有房屋销售仍然疲弱。 去年占用房屋的销售速度落后于去年的491万销售额,这是自1997年以来的最低水平。在健康的经济中,人们每年购买约600万套现房。

上周的一份报告显示,在最后一刻,更多的房屋销售比平时下跌,这表明许多买家可能对经济感到紧张。 上个月至少有16%的交易被取消了 - 这是5月份的四倍。

陷入困境的房地产业正在伤害更广泛的经济。 在此前的现代经济衰退之后,住房对美国经济增长贡献了高达20%。 在经济大萧条之后,这已下降到4%。

7月份新房价格低于15万美元的销售额增长。 对于那些价格超过750,000美元的人来说,他们也增加了。 但中等价位的房屋销售下滑。

在奢侈品市场之外,建筑商正在努力与止赎和卖空竞争,这迫使价格下跌。 卖空是指贷款人接受的贷款少于抵押贷款的欠款。

这些房屋的平均折扣为20%,并降低了邻近价值。 与新房相比,这使得许多再销售成为便宜货,平均价格差异达到30%。

7月东北地区的新房销售量翻了一番,但该地区迄今为止该地区的销售额最低。 在南方和西方,销售额分别下降7.4%和5.9%。 中西部的销售额增长了2.4%。

新房的中位数价格下跌超过6%,至全国的222,000美元。 但它仍然比重新出售房屋的中位数价格高出约27.5%,7月为174,000美元。

本月底出售的新房数量降至165,000的历史低位,较6月份下降0.6%。 按照7月份的销售速度,耗费6.6个月的时间来耗尽当前的供应量。 经济学家认为6个月的供应量正常水平,表明建筑商正在大幅削减建设。

自大萧条正式结束以来的两年内,新房销售量下降了18%。

一个明显的迹象表明,房地产行业的情况有多糟糕:自经济衰退开始以来,房价在百分比基础上比20世纪30年代的大萧条期间价格下跌更多。

在大萧条之后,价格需要19年才能完全恢复。